Vastgoed kopen in Spanje als Nederlander: waar je op let

Kopen in Spanje is niet moeilijk, maar het gaat anders dan in Nederland. De grootste verschillen zitten in wat je vóór de koop moet uitzoeken, en in wat er bovenop de vraagprijs komt.

Eerst een NIE-nummer

Zonder NIE — het Spaanse fiscaal nummer voor buitenlanders — kun je geen eigendom op je naam zetten, geen bankrekening openen en geen nutsvoorzieningen aanvragen. Je vraagt het aan bij een Spaans consulaat in Nederland of bij de politie in Spanje. Reken op enkele weken, en begin er op tijd mee: het is de meest voorkomende reden dat een levering wordt uitgesteld.

Reken op tien tot vijftien procent bovenop de koopsom

Dit verrast vrijwel iedereen die voor het eerst koopt. De posten:

• Overdrachtsbelasting bij een bestaande woning, afhankelijk van de regio. In Andalusië is dat momenteel zeven procent. Er bestaan lagere tarieven, maar die gelden alleen voor een hoofdverblijf onder de 150.000 euro — voor een tweede woning kom je op zeven procent uit.
• Btw plus zegelrecht bij nieuwbouw, in plaats van overdrachtsbelasting.
• Notaris en kadaster, samen meestal een tot twee procent.
• Je eigen advocaat, gebruikelijk rond een procent. Zie hieronder waarom dat geen luxe is.

Tarieven verschillen per regio en veranderen regelmatig. Laat ze voor jouw situatie narekenen in plaats van op een algemeen overzicht te varen.

Neem een eigen advocaat, los van de makelaar

Dit is het belangrijkste uit dit hele stuk. In Spanje controleert de notaris niet of het pand schuldenvrij is, of er legaal gebouwd is, of dat de verkoper de enige eigenaar is. Hij legt vast wat partijen afspreken.

Die controle is jouw verantwoordelijkheid, en die laat je doen door een onafhankelijke advocaat — niet door iemand die de makelaar aanbeveelt. Wat er gecontroleerd wordt:

• Staat het pand op naam van de verkoper, en zijn er beslagen of hypotheken? In Spanje gaan schulden op een pand mee naar de nieuwe eigenaar.
• Is er met vergunning gebouwd? Uitbouwen, zwembaden en terrassen blijken geregeld niet ingeschreven te zijn.
• Zijn de gemeentelijke belastingen en de bijdrage aan de vereniging van eigenaren betaald?
• Klopt wat in het kadaster staat met wat je hebt gezien?

Het aanbetalingscontract is bindend

Bij een mondelinge overeenstemming teken je doorgaans een contrato de arras en betaal je tien procent. Zeg je daarna af, dan ben je die aanbetaling kwijt. Zegt de verkoper af, dan moet hij het dubbele terugbetalen.

Er is geen wettelijke bedenktijd zoals bij een Nederlandse woning. Teken dus niet voordat de controles gedaan zijn, hoe veel haast de makelaar ook suggereert.

En daarna

Als eigenaar krijg je te maken met de onroerendgoedbelasting, de jaarlijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren, en — ook als je niet verhuurt — een Spaanse aangifte als niet-inwoner. Verhuur je wel, dan gelden er per regio eigen regels en vergunningen. Aan de Costa del Sol wordt daar strenger op gehandhaafd dan veel kopers verwachten.

Niets daarvan is onoverkomelijk. Het is alleen vervelend om het pas te ontdekken nadat je getekend hebt.

De Handels Club bemiddelt in vastgoed aan de Costa del Sol, ook in objecten die niet openbaar worden aangeboden. Wij werken met commissie, vooraf afgesproken, en het team staat er al — inclusief de mensen die ter plaatse kijken.